Son güncelleme: 12 Kasım 2026. Ocak 2027’de yenilenen sözleşmelerin tavanı, Aralık 2026 TÜFE’sinin 12 aylık ortalamasıdır. Bu veri henüz açıklanmamıştır (TÜİK’in Aralık bülteni, 3 Ocak 2027 Pazar’a denk geldiği için takvim yayımlanınca izleyen iş gününe kayması beklenir). Rakam açıklanınca bu sayfa güncellenecek.
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi, yenilenen kira döneminde artışı bir önceki kira yılındaki tüketici fiyat endeksinin on iki aylık ortalamalarındaki değişim ile sınırlar. Sözleşmede daha düşük bir oran varsa o oran geçerlidir. Ev sahibi tavanın üzerinde zam dayatamaz. 2022–2024 arasında konutlar için uygulanan %25’lik özel tavan 1 Temmuz 2024’te sona ermiştir; 2026 ve 2027’de konut ile işyeri aynı genel kuraldadır.
Kullanılacak oran = Kira yılının yenilendiği aydan bir önceki ayın 12 aylık TÜFE ortalaması
Yeni kira tavanı = Mevcut kira × (1 + oran)
2026’da açıklanan resmi tavanlar
TÜİK’in bültenlerine göre, 2026’da yenilenen sözleşmeler için kullanılan 12 aylık ortalama tavanlar şöyledir (her biri bir önceki ayın verisidir). Aylık serinin tamamı TÜFE ve Yİ-ÜFE enflasyon oranları sayfasındadır.
- Ekim 2026 yenilemesi (Eylül verisi): %31,49
- Kasım 2026 yenilemesi (Ekim verisi, 3 Kasım 2026 bülteni): %31,23
Aynı Ekim bülteninde yıllık TÜFE %29,77’dir. Yasal tavan yıllık enflasyon değil, 12 aylık ortalamadır. Örnek: 22.500 ₺ mevcut kira, Kasım 2026 tavanı ile 22.500 × 1,3123 = 29.526,75 ₺’dir. Sözleşmede “yıllık %20 artar” yazıyorsa uygulanacak zam %20’dir.
2027 tavanı ne zaman belli olur?
Her yenileme ayının kendi tavanı, bir önceki ayın TÜİK bülteniyle belli olur. Bültenler kural olarak her ayın 3’ünde saat 10.00’da yayımlanır; 3’ü hafta sonuna denk gelirse ilk iş gününe kayar. Aralık 2026 verisi Ocak 2027 tavanını, Ocak 2027 verisi Şubat 2027 tavanını belirler. Bu yüzden “2027 kira artış oranı yüzde şu” diye tek bir resmi rakam yoktur.
Sitedeki kira artış hesaplama aracı, şu an Kasım 2026 tavanı olan %31,23’ü varsayılan alır; oranı kendiniz değiştirebilirsiniz. Yeni ayın ortalaması açıklanınca varsayılan da güncellenir.
Yaygın hatalar
- Yıllık enflasyonu tavan sanmak: Ekim 2026’da yıllık %29,77, tavan %31,23’tür.
- Tek bir ‘2027 oranı’ beklemek: Tavan, yenileme ayına göre değişir.
- Eski %25 kuralını uygulamak: 1 Temmuz 2024’te sona ermiştir.
- Sözleşmedeki düşük oranı yok saymak: Yasal rakam tavandır, zorunlu zam değildir.
Sıkça sorulan sorular
2027 kira artış oranı belli oldu mu?
Hayır. Tek bir yıllık resmi oran ilan edilmez. Ocak 2027 yenilemelerinin tavanı, Aralık 2026 TÜFE 12 aylık ortalamasıdır ve bu veri henüz açıklanmamıştır. Açıklanınca bu sayfa güncellenecek.
Kasım 2026 kira tavanı nedir?
TÜİK’in 3 Kasım 2026’da açıkladığı Ekim 2026 TÜFE 12 aylık ortalaması %31,23’tür. Kasım 2026’da yenilenen sözleşmeler için yasal üst sınır budur.
Hangi ayın TÜFE’si kullanılır?
Kira yılının yenilendiği aydan bir önceki ayın 12 aylık ortalaması. 15 Ocak’ta yenilenen sözleşmede Aralık verisi, 15 Şubat’ta yenilenen sözleşmede Ocak verisi esas alınır.
Yıllık enflasyon tavan mıdır?
Değildir. Ekim 2026’da yıllık TÜFE %29,77, 12 aylık ortalama %31,23’tür. Kanundaki tavan ortalamadır.
%25’lik kira tavanı 2027’de geçerli mi?
Hayır. Konutlar için 2022–2024 arasında uygulanan %25 sınır 1 Temmuz 2024’te sona ermiştir.
Bu rehber bilgilendirme amaçlıdır. Resmi işlem, beyan, sözleşme veya ödeme için ilgili mevzuat, evrak ve gerektiğinde uzman görüşü esastır. Oran ve tavanlar zaman içinde değişebilir; bu yazı Kasım 2026 itibarıyla sitedeki hesaplama araçlarıyla aynı değerleri kullanır.